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看着驾车远去的邹静的车，留在停车道上的林同和大树回过头来。
大树：“在加拿大买房子跟国内不一样。你不管是买还是卖你都不用见到买家和卖家，一切都中介来办，签了合同之后就进入到双方委托的交割律师来对接完成所有的法律手续，包括你支付购房款都先进入律师事务所的托管账户，再由律师最后完成。”
林同：“啊，这样啊，那律师拐走了你的钱怎么办？什么是有条件出价？”
大树笑笑说：“你要相信你的律师啊！要是不相信就不要委托。而且，这里的交易是要竞价的。如果你把房子作价出售，你可以在一个固定的时间里接受任何买家的竞价，像竞拍一样，往往把价格向上推。有的时候房价可能推高到十万以上。这是因为一个房子有好几个人竞买，价格自然就高了，但是能签合同并且成交的也不一定是最高价。可能他是有条件的出价，比如申请银行贷款来买，这就是有条件。明白吗？”
林同摇摇头。
大树继续解释：“如果这个想利用银行杠杆来买房子的人最终没有获得银行的贷款，这个交易就被取消了。最高竞价就失败了。”
林同：“那不是还有别的买家也在竞价吗？”
大树：“签了购房意向合同就没有其他出价的买家了，你只能和这家你签订合同的人交易，成与不成你也只能跟这家交易到最后。如果流产失败，你可以重新拟价出售，那是另一次交易循环。”
林同：“那我明白了。如果你不需要找银行贷款购房，而是全款的话，就是无条件出价是吧？”
大树：“是的，太对了。这种要现金买房的人是千里遇一的，很难得。邹老师的房子有人要买，而且是全款一次性支付，还是高价，简直是万里遇一了。条件太好了，好得简直让人不敢相信。”
林同：“这样说来，真是的啊。又是高价，又是全款一次性，不用银行借贷那就不用等，签合同就立即成交。这条件是太好了，就算在国内也是不容易遇到的买家啊！”
大树：“所以，你现在明白了为什么我现在感到不大对头了吧，条件好得令人难以置信。我希望邹老师回来的时候不要搞错了。”
林同：“什么意思？邹老师现在就是去签合同去了？”
大树：“是啊，她说机会难得，能签就今天签。我感觉是不大可能。”
林同用脚踢了踢地上的枫叶。
林同：“老同学，我提醒你一句，你一个男人，跟这个带着女儿的单亲妈妈在一起还是小心点。”
大树：“我明白你的意思，不过你也不用担心，她有老公，只不过是在这里陪读而已。”
林同：“我看她看你的眼神不一样，怪怪的。”
他们正说着，大门打开，叶航跑出来。他对大树说：“刚才苏C通知我说，后天她搬家。”
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“签了？”
“签了！首付拿到了！”
地库起居室。邹静、大树、卞宁、叶航坐在一起。大树惊诧地问邹静，邹静回答得很得意。
邹静：“我还怕买家反悔，当场就签，丝毫没有犹豫。签了才知道原来卖家早已把全款打到交易律师的信托账上了。我只要后天搬出来，尾款全部交割给我。这生意划算吧？”
大树向后仰靠在沙发上，没有回答。
卞宁语带同情地说：“哎呀，邹老师。我感觉您卖掉那套房子也好，不然你们孤儿寡母住那么大一个房子我看着都瘆的慌。你忘了上次那个晚上我有急事找您，整个楼都... -->>
看着驾车远去的邹静的车，留在停车道上的林同和大树回过头来。
大树：“在加拿大买房子跟国内不一样。你不管是买还是卖你都不用见到买家和卖家，一切都中介来办，签了合同之后就进入到双方委托的交割律师来对接完成所有的法律手续，包括你支付购房款都先进入律师事务所的托管账户，再由律师最后完成。”
林同：“啊，这样啊，那律师拐走了你的钱怎么办？什么是有条件出价？”
大树笑笑说：“你要相信你的律师啊！要是不相信就不要委托。而且，这里的交易是要竞价的。如果你把房子作价出售，你可以在一个固定的时间里接受任何买家的竞价，像竞拍一样，往往把价格向上推。有的时候房价可能推高到十万以上。这是因为一个房子有好几个人竞买，价格自然就高了，但是能签合同并且成交的也不一定是最高价。可能他是有条件的出价，比如申请银行贷款来买，这就是有条件。明白吗？”
林同摇摇头。
大树继续解释：“如果这个想利用银行杠杆来买房子的人最终没有获得银行的贷款，这个交易就被取消了。最高竞价就失败了。”
林同：“那不是还有别的买家也在竞价吗？”
大树：“签了购房意向合同就没有其他出价的买家了，你只能和这家你签订合同的人交易，成与不成你也只能跟这家交易到最后。如果流产失败，你可以重新拟价出售，那是另一次交易循环。”
林同：“那我明白了。如果你不需要找银行贷款购房，而是全款的话，就是无条件出价是吧？”
大树：“是的，太对了。这种要现金买房的人是千里遇一的，很难得。邹老师的房子有人要买，而且是全款一次性支付，还是高价，简直是万里遇一了。条件太好了，好得简直让人不敢相信。”
林同：“这样说来，真是的啊。又是高价，又是全款一次性，不用银行借贷那就不用等，签合同就立即成交。这条件是太好了，就算在国内也是不容易遇到的买家啊！”
大树：“所以，你现在明白了为什么我现在感到不大对头了吧，条件好得令人难以置信。我希望邹老师回来的时候不要搞错了。”
林同：“什么意思？邹老师现在就是去签合同去了？”
大树：“是啊，她说机会难得，能签就今天签。我感觉是不大可能。”
林同用脚踢了踢地上的枫叶。
林同：“老同学，我提醒你一句，你一个男人，跟这个带着女儿的单亲妈妈在一起还是小心点。”
大树：“我明白你的意思，不过你也不用担心，她有老公，只不过是在这里陪读而已。”
林同：“我看她看你的眼神不一样，怪怪的。”
他们正说着，大门打开，叶航跑出来。他对大树说：“刚才苏C通知我说，后天她搬家。”
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“签了？”
“签了！首付拿到了！”
地库起居室。邹静、大树、卞宁、叶航坐在一起。大树惊诧地问邹静，邹静回答得很得意。
邹静：“我还怕买家反悔，当场就签，丝毫没有犹豫。签了才知道原来卖家早已把全款打到交易律师的信托账上了。我只要后天搬出来，尾款全部交割给我。这生意划算吧？”
大树向后仰靠在沙发上，没有回答。
卞宁语带同情地说：“哎呀，邹老师。我感觉您卖掉那套房子也好，不然你们孤儿寡母住那么大一个房子我看着都瘆的慌。你忘了上次那个晚上我有急事找您，整个楼都... -->>
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